Brève
10 mars 2008
Immobilier
À la recherche du juste prix
Alors que le ralentissement du marché immobilier se confirme, une association baptisée « La Bulle immobilière » milite pour la création d'un indicateur neutre des prix des logements. Selon elle, les professionnels prolongent artificiellement la hausse depuis des mois, du moins hors de l'Île-de-France. Affirmations appuyées par des dizaines d'entretiens en caméra cachée réalisés dans des agences immobilières partout en France.
Avec 127 400 logements vendus, 2007 a été l'année la plus faste dans l'immobilier depuis 1985, selon le ministère de l'Écologie. 2008 commence, hélas, sur une note beaucoup moins optimiste. Le stock de logements disponibles à la vente a gonflé au niveau encore jamais atteint de 102 600 unités. Les délivrances de permis de construire ont chuté de 19 % et les mises en chantier de 7 % entre novembre 2007 et janvier 2008. Bref, l'envolée du marché entamée en 1996 semble terminée.
Selon Jean-Michel Pouré, elle aurait même pris fin il y a plus d'un an, mais sans que les prix le reflètent. Diplômé de l'Essec, le jeune homme a créé en 2004 le site www.bulle-immobiliere.org. « J'étais à l'époque chef d'une petite entreprise sans aucun rapport avec le logement, raconte-t-il. Je cherchais simplement à acheter une maison en région parisienne et j'ai été frappé par l'opacité des règles de fixation des prix. » Analysant la hausse déroutante des tarifs, Bulle-immobilière.org a connu un certain succès sur le Web, avec près de 600 000 visiteurs l'an dernier.
Certes, de nombreux Cassandre annoncent l'explosion de la bulle depuis au moins 2000. Invariablement, leurs sombres pronostics ont été démentis par de nouveaux records. Une enquête de terrain menée par Jean-Michel Pouré montre pourtant que des bulles locales ont peut-être été sous-estimées, hors du cas particulier de Paris. Équipé d'un micro et d'une caméra cachée, il s'est fait passer pour un client désirant vendre un bien auprès de 80 agences dans différentes villes de province, de janvier à juin 2007. Il a contacté 120 autres agences par téléphone. Consultable en ligne sur le site, le résultat est confondant (1). Dans leur immense majorité, les interviewés font état de prétentions déraisonnables des vendeurs, d'offre excédentaire et de délais de vente interminables. « Les professionnels savent que la crise est là depuis début 2007, résume Jean-Michel Pouré, mais ils le disent seulement aux vendeurs, pas aux acheteurs. » Le double discours en lui-même n'est pas condamnable. Un agent fait seulement son métier en ramenant les propriétaires à la réalité et en incitant les acquéreurs potentiels à se dépêcher. À en croire l'association Bulle immobilière, les limites du raisonnable ont toutefois été franchies. Pratique récente, la mise en commun de leurs fichiers par les agences d'une même zone, via le Web, permettrait notamment d'afficher un prix unique, évidemment le plus élevé possible, pour une maison ou un appartement. « Le fichier commun est un frein à la concurrence, explique Jean-Michel Pouré. Les agences pactisent pour ne rien lâcher aux clients. Et à un certain stade, la hausse nourrit la hausse. Les candidats au logement voient partout les mêmes prix très élevés et se dépêchent d'acheter parce qu'il croit que demain, ce sera encore plus cher. C'est ce qu'on appelle une bulle. »
Fort du soutien des internautes qui ont financé ses reportages, Jean-Michel Pouré a créé le 20 février dernier l'association La Bulle immobilière, dans l'idée de développer un logiciel d'estimation des prix plus fiable. « Je ne jette pas la pierre à toute la profession, mais il faut être lucide. Les agents comme les promoteurs ont intérêt à ce que les prix montent. Un indicateur de tendance indépendant serait une bonne chose. » Le projet n'en est qu'à ses balbutiements. Jean-Michel Pouré se donne plusieurs mois pour le mener à bien.
