ImmobilierLe retour du viager

L'achat en viager

Le viager consiste à acheter un bien immobilier et à en payer le prix sous forme d'un capital (le bouquet) et d'une rente versée pendant toute la vie du vendeur. Il s'agit d'un contrat aléatoire qui repose sur la durée de vie du vendeur. Pour le reste, il obéit aux mêmes formalités qu'une vente immobilière classique : promesse ou compromis de vente, signature devant notaire, etc.

Intérêt pour le vendeur

Le vendeur, ou crédit-rentier, transfère la propriété de son logement à l'acquéreur (le débit-rentier) tout en conservant le droit d'y vivre. À la signature du contrat, l'acheteur paie au vendeur un bouquet représentant en général 15 à 20 % du prix du bien. Il s'engage également à lui verser une ­rente ­mensuelle (ou trimestrielle) jusqu'à sa mort. ­Calculée en ­fonction de l'espérance de vie du ­crédit-rentier, cette rente est généralement ­indexée sur l'indice du coût de la vie. Outre l'intérêt de toucher de ­l'argent sans avoir à quitter les lieux, l'opération est fiscalement avantageuse. Le bouquet est ­exonéré d'impôts. La rente ­supporte les prélèvements sociaux (CSG et CRDS) mais n'est ­imposée qu'à hauteur de 30 % pour le vendeur âgé