Actualité
Reconduction du bail • Le locataire peut exiger le respect du seuil de décence énergétiqueDepuis le début de l’année, un logement est qualifié d’énergétiquement décent et peut être proposé à la location s’il…
Thématique
Location
L'accès à la location peut s'avérer complexe. Comment louer lorsqu'on est étudiant ? Comment se porter garant ? Comment résilier un bail ? Quelles sont les conditions pour bénéficier d'un préavis réduit ? Que dit la loi Alur ? Comment éviter les arnaques ? Propriétaires, quels sont vos droits ? Les experts de l'UFC-Que Choisir vous accompagnent dans vos démarches administratives. Décryptages, enquêtes et conseils, consultez nos publications sur le sujet.
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Nouveautés dans « Location »
Action locale UFC-Que Choisir
Logements sociaux • L’UFC-Que Choisir entre chez les bailleurs
Actualité
Encadrement du niveau des loyers • Êtes-vous concerné ?Dispositif expérimental visant à réguler les prix de l’immobilier locatif, l’encadrement du niveau des loyers,…
Enquête
Logement décent • Faites respecter vos droitsTout propriétaire est tenu de louer un logement conforme à des critères de décence définis par la loi. Parce qu’ils les…
Action locale UFC-Que Choisir
Locataire versus propriétaire • Des arguments moisis
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Investissement locatif • Le dispositif Cosse fait peau neuveLe dispositif locatif Cosse est prorogé jusqu’en 2024. Renommé Loc’Avantages, il offre désormais une réduction d’impôt…
Tous les contenus des dossiers Location
Actualité
Reconduction du bail • Le locataire peut exiger le respect du seuil de décence énergétique Publié le : 13/04/2023Depuis le début de l’année, un logement est qualifié d’énergétiquement décent et peut être proposé à la location s’il n’est pas classé G +. Mais qu’en est-il en cas de reconduction tacite d’un bail ? Une question ministérielle apporte des éléments de réponse.
Action locale UFC-Que Choisir
Logements sociaux • L’UFC-Que Choisir entre chez les bailleurs Publié le : 23/11/2022Actualité
Encadrement du niveau des loyers • Êtes-vous concerné ? Publié le : 14/06/2022Dispositif expérimental visant à réguler les prix de l’immobilier locatif, l’encadrement du niveau des loyers, complémentaire de l’encadrement de l’évolution des loyers, a récemment été validé par le Conseil d’État. Principales conséquences pour les locataires et les bailleurs.
Enquête
Logement décent • Faites respecter vos droits Publié le : 05/04/2022Tout propriétaire est tenu de louer un logement conforme à des critères de décence définis par la loi. Parce qu’ils les ignorent, des locataires peinent à faire respecter leurs droits. Ils disposent pourtant de recours.
Action locale UFC-Que Choisir
Locataire versus propriétaire • Des arguments moisis Publié le : 23/12/2021Actualité
Investissement locatif • Le dispositif Cosse fait peau neuve Publié le : 22/12/2021Le dispositif locatif Cosse est prorogé jusqu’en 2024. Renommé Loc’Avantages, il offre désormais une réduction d’impôt importante aux propriétaires qui louent à un prix inférieur au marché.
Actualité
Immobilier défiscalisé (infographie) • Beaucoup de déçus parmi les investisseurs Publié le : 21/12/2021Les dispositifs d’investissement en immobilier défiscalisé se sont succédé ces dernières décennies : De Robien, Pinel, Duflot, Besson, Scellier… Plus de 1 000 inscrits à notre newsletter hebdomadaire ont répondu à notre questionnaire pour estimer l’intérêt de ces programmes et surtout leur retour…
Actualité
Encadrement des loyers • Le dispositif s’étend Publié le : 16/10/2021D’ici le début de l’année prochaine, Lyon, Bordeaux ou encore Montpellier auront intégré le dispositif d’encadrement des loyers. Ce dernier est autorisé dans les villes où le marché immobilier est tendu.
Lettre type
Location • Résiliation du bail du logement loué non meublé au titre de votre résidence principale06/08/2021Vous souhaitez quitter le logement que vous louez au titre de votre résidence principale. Votre contrat mentionne qu’il s’agit d’une location non meublée et que la durée du bail est de 3 ans. Vous vous interrogez sur la possibilité de donner congé à votre bailleur en cours de bail.
Actualité
Location • Comment choisir le meilleur régime fiscal pour vos loyers en 2021 Publié le : 29/03/2021Les loyers tirés de la location de logements non meublés sont soumis au régime microfoncier lorsque leur montant ne dépasse pas un certain plafond. Mais si vous supportez des charges importantes, il vaut mieux opter pour le régime réel d’imposition pour réduire la pression fiscale.
Lettre type
Charges locatives • Demande de précisions et contestation pour un logement loué non meublé au titre de votre résidence principale03/03/2021Vous êtes locataire d’un logement loué non meublé au titre de votre résidence principale et vous versez des provisions pour le paiement de vos charges locatives. Une fois par an, votre bailleur vous adresse une régularisation. Cette année, à sa réception, le montant demandé vous paraît anormalement…
Lettre type
Location • Préavis réduit d’un logement loué non meublé au titre de votre résidence principale03/03/2021Vous êtes locataire d’un logement non meublé qui est votre résidence principale. Le bailleur est un particulier. Vous venez d’obtenir un premier emploi ou vous venez d’apprendre que vous allez être muté(e). Vous souhaitez bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois.
Lettre type
Location • Contestation d’une réévaluation de loyer hors zone d’encadrement des loyers depuis le 27 mars 201403/03/2021Vous êtes locataire d’un logement loué non meublé, au titre de votre résidence principale, situé hors zone d’encadrement des loyers. Votre bail va bientôt être renouvelé et votre propriétaire cherche à vous imposer une augmentation de loyer. Il menace de vous donner congé si vous ne l’acceptez pas.…
Lettre type
Location • Contestation d’une réévaluation de loyer avant le 24 mars 201402/03/2021Vous êtes locataire d’un logement loué non meublé au titre de votre résidence principale. Votre bail va bientôt être renouvelé et votre propriétaire cherche à vous imposer une augmentation de loyer. Il menace de vous donner congé si vous ne l’acceptez pas.
Lettre type
Location • Congé du locataire et règle de paiement du loyer (logement loué non meublé au titre de votre résidence principale)02/03/2021Vous êtes locataire d’un logement loué non meublé au titre de votre résidence principale et vous avez donné votre préavis de 3 mois car vous ne bénéficiez pas d’un cas de préavis réduit à un mois. Cependant, vous ne resterez pas dans votre logement jusqu’à la fin du préavis. Vous savez que votre…
Actualité
Permis de louer • Première sanction contre un bailleur Publié le : 02/02/2021La préfecture de l’Essonne a annoncé le 12 janvier 2021 avoir dressé une amende de 15 000 € à un bailleur ayant loué un logement malgré le refus de la mairie de lui accorder un permis de louer. Explications.
Actualité
Encadrement des loyers • Premières sanctions Publié le : 07/01/2021Plusieurs sanctions administratives et une condamnation judiciaire viennent de frapper des propriétaires parisiens qui ne respectaient pas les plafonds prévus par le dispositif d’encadrement des loyers. Ce dernier, rétabli à Paris et à Lille il y a quelques mois, pourrait s’étendre au-delà.…
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Encadrement des loyers à Paris • 50 % de propriétaires hors des clous Publié le : 28/06/2020Plus d’une annonce sur deux dans la capitale ne respecterait pas l’encadrement des loyers. Les excès les plus importants se situent dans les « beaux quartiers » : centre de Paris, ainsi que les VIe et VIIe arrondissements. C’est ce que révèle une étude récente du site Meilleurs Agents.…
Actualité
Covid-19 • Le locataire n’a pas d’obligation de désinfection Publié le : 12/06/2020Avec le développement de la pandémie de coronavirus, des questions sont apparues concernant l’éventuelle contamination des logements… et les obligations respectives des propriétaires et des locataires.
Actualité
Immobilier et crise sanitaire • Nos réponses à vos questions Publié le : 12/05/2020Alors que le déconfinement a commencé de façon très progressive, de nombreuses questions se posent encore pour les particuliers dans le domaine de l'immobilier. Nos réponses à vos interrogations.
Enquête
Immobilier • Le numérique ne fait pas tout Publié le : 24/01/2019Le développement de la digitalisation dans l’immobilier permet au particulier souhaitant vendre, louer ou acheter un bien d’économiser du temps et de l’argent. Mais les nouveaux services proposés sont avantageux à condition d’éviter certaines chausse-trappes.
Enquête
Airbnb • La plateforme de location n° 1 se dérobe Publié le : 23/11/2018Les pratiques des sites de locations entre particuliers sont ambiguës. En apparence, ils semblent se porter garants des logements qu’ils proposent. En réalité, ils ne contrôlent rien et laissent les vacanciers démunis en cas de problème : le fils de Laurent Hosana a été grièvement blessé dans une…
Action locale UFC-Que Choisir
Logement • Les habitants des HLM défendus Publié le : 23/10/2018L’association locale de l’Artois siège au conseil d’administration d’un bailleur social du Pas-de-Calais.
Conseils
Location et prestations de services entre particuliers • Vos questions, nos réponses Publié le : 23/05/2018Vous avez loué un logement, un véhicule ou un autre bien à un particulier et vous avez rencontré un problème ? Vous avez fait appel à un particulier pour procéder à des travaux chez vous et cela ne s’est pas bien passé ? Que vous soyez propriétaire ou locataire, prestataire ou client, que vous soyez…
Conseils
Location saisonnière entre particuliers • Les démarches à entreprendre Publié le : 23/05/2018Vous louez votre logement pour une courte durée ? Selon la commune, vos obligations ne seront pas les mêmes : ne manquez pas de vous renseigner auprès de la mairie dont il dépend.
Action locale UFC-Que Choisir
L’office HLM charge la barque Publié le : 24/08/2017L’office public HLM d’Aix-en-Provence facturait à ses locataires des frais d’entretien indus. Il a été sanctionné.
Conseils
Immobilier locatif • Le dispositif Pinel prolongé Publié le : 20/04/2017En vigueur depuis septembre 2014, le dispositif d’investissement locatif Pinel était initialement prévu jusqu’à fin 2016. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. Rappel du principe.
Action locale UFC-Que Choisir
Bailleur récalcitrant • UFC-Que Choisir de Moselle-est Publié le : 20/04/2017Malgré l’état de sortie signé d’un commun accord avec le locataire, le bailleur retient une partie du dépôt de garantie.
Enquête
Résidences Pierre & Vacances • Malchance ou mensonge ? Publié le : 01/04/2017Invoquant une conjoncture difficile, le spécialiste de la vente et de la gestion de résidences de vacances a imposé à des milliers de propriétaires particuliers, qui mettent leur appartement en location par son intermédiaire, des révisions de contrat douloureuses, avec des baisses de loyer pouvant…
Enquête
Le Village Nature • Plus grand, plus beau, plus risqué Publié le : 01/04/2017En phase finale de commercialisation, ce projet, porté par Euro Disney SCA et Pierre & Vacances Center Parcs paraît plus risqué que ne veulent bien le dire les promoteurs.
Enquête
Center Parks • Quelle rentabilité pour les futurs projets ? Publié le : 01/04/2017Pierre & Vacances exploite cinq Center Parcs en France et en compte quatre de plus en projet, dans lesquels les particuliers seraient invités à investir...
Action locale UFC-Que Choisir
La goutte de trop Publié le : 23/06/2016Régulièrement bouchée, la colonne des eaux usées avait besoin d’être curée. Longtemps gratuite, l’opération est facturée au locataire. Qui a protesté.
