Enchères judiciairesAprès l'adjudication

Dès la sortie du tribunal, votre premier réflexe doit être d’assurer votre bien, car le transfert de propriété a lieu dès l’adjudication. « Récemment, un client s’est fait une belle frayeur. Quelques jours après l’audience, le toit de l’appartement qu’il venait d’acheter s’est envolé. Il a dû reloger le locataire en place. Heureusement, il avait souscrit tout de suite une assurance », raconte M^e Thomas D’journo.

Dix jours de suspense

Vous êtes immédiatement propriétaire mais le bien peut encore vous échapper ! Car toute personne (même n’ayant pas participé à la vente) est autorisée à surenchérir pendant 10 jours en faisant une offre égale à 110 % de la dernière enchère. Une seconde vente sera alors organisée dans les trois à quatre mois. En l’absence de surenchère, allez vérifier que l’occupant est parti. « Le plus souvent, l’ex-propriétaire capitule et déménage même s’il était récalcitrant. Après l’épreuve de la saisie immobilière, il ne veut pas avoir à vivre celle de l’expulsion », témoigne M^e D’journo. Dans le cas contraire, commencez les discussions et la procédure. Si le bien est loué, donnez au locataire vos coordonnées, afin qu’il vous règle désormais le loyer. « Pour lui, le bail se poursuit normalement. À son départ, il vous appartiendra de lui restituer, sous un mois, son dépôt de