500 € de pouvoir d’achat par an - L’encadrement des loyers joue sa survie
Alors que le logement reste le premier poste de dépense des ménages, Que Choisir Ensemble révèle que l’encadrement des loyers permet aux locataires concernés d’économiser plus de 500 € par an en moyenne. Pourtant, ce dispositif, aujourd’hui appliqué dans près de 70 communes, est menacé de disparaître avec la fin de son expérimentation en novembre. Alors que le Sénat est appelé à se prononcer sur son avenir le 21 octobre, Que Choisir Ensemble alerte sur l’urgence de le pérenniser. L’association appelle également à le généraliser aux zones tendues, où son application permettrait à davantage de locataires de préserver plusieurs centaines d’euros par an. Un enjeu majeur de pouvoir d’achat en pleine crise du logement.
Dans près de 70 communes, l’encadrement a fait ses preuves
L’analyse menée par Que Choisir Ensemble montre une économie potentielle de plus de 500 € par an en moyenne : l’encadrement des loyers fait une vraie différence sur le budget des locataires. Et selon les territoires, le gain est considérable : près de 1 700 € par an à Paris, jusqu’à 1 200 € en Île-de-France, autour de 530 € à Lyon ou à Bordeaux.
Pour les étudiants, particulièrement exposés à la flambée des loyers, l’enjeu est tout aussi concret : cet été, Que Choisir Ensemble constatait dans six des plus grandes villes étudiantes le respect de l’encadrement des loyers représenterait 46 € économisés par mois en moyenne.
L’encadrement des loyers n’est donc pas un dispositif technique : c’est un outil très concret de protection du pouvoir d’achat et de justice sociale.
Un dispositif efficace… pourtant menacé de disparaître
Le paradoxe est là : au moment où l’encadrement protège concrètement le budget des locataires, son avenir est menacé.
Créé à titre expérimental, le dispositif arrive à échéance en novembre 2026. Sans pérennisation, près de 70 communes pourraient perdre cet outil de régulation.
Le 21 octobre, son avenir se jouera au Sénat. Après son adoption par l’Assemblée nationale en décembre 2025, la proposition de loi Echaniz doit permettre de pérenniser l’encadrement et d’en ouvrir l’application aux communes répondant aux critères prévus.
« À deux semaines de l’échéance, laisser disparaître l’encadrement des loyers serait incompréhensible. Dans un contexte particulièrement difficile pour les ménages et les étudiants, les sénateurs et les sénatrices doivent agir en responsabilité et faire le bon choix en protégeant durablement les locataires, plutôt que de les exposer davantage à la hausse des loyers », déclare Marie-Amandine Stévenin, Présidente de Que Choisir Ensemble.
Des économies à étendre à davantage de locataires
Pérenniser ce qui fonctionne est indispensable. Mais pourquoi réserver cette protection aux seuls locataires des territoires qui en bénéficient déjà ?
L’étude de Que Choisir Ensemble montre que son extension aux zones tendues pourrait générer plusieurs centaines d’euros d’économies par an : par exemple près de 640 € à Strasbourg, plus de 600 € à Nice, 580 € à Annecy ou encore 530 € à Toulouse et dans l’agglomération Aix-Marseille.
Que Choisir Ensemble demande donc de pérenniser l’encadrement des loyers là où il existe, de le généraliser aux zones tendues et d’en renforcer l’effectivité, avec davantage de contrôles et de sanctions.
