Taxe foncière 2026 : une pause en attendant les hausses en 2027

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) constitue le principal levier de financement des collectivités territoriales, et elle pèse de plus en plus sur le budget des 32 millions de propriétaires qui la payent. Elle marque une pause en 2026 après cinq années de hausse continue. Une trêve temporaire car son montant devrait à nouveau grimper en flèche à partir de 2027.

Statu quo électoral en 2026

La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, instaurée en 2020 et effective pour tous depuis 2023, a surtout profité aux locataires. Les propriétaires, eux, ont peu à peu vu leurs économies fondre avec l’augmentation de leur taxe foncière. De nombreuses collectivités locales ont en effet alourdi le taux de cette taxe depuis cinq ans pour compenser le manque à gagner, mais aussi faire face à l’explosion de leurs dépenses induites par l’inflation et la hausse des prix de l’énergie.

Notamment Marseille en 2022 (+14 %), Paris en 2023 (+52 %) ou Nice en 2024 (+19,2 %). Autre facteur de hausse, les valeurs locatives cadastrales sur lesquelles les impôts locaux sont calculés ont bondi de 17 % entre 2022 et 2025, car elles sont revalorisées chaque année en fonction de l’inflation.

Bases d’imposition stables

La hausse des prix a ralenti en 2025, pour s’établir à +0,8 %. Une bonne nouvelle pour les consommateurs, mais aussi pour les propriétaires car c’est ce taux qui a été retenu pour revaloriser la valeur locative cadastrale de leur logement en janvier 2026. C’est deux fois moins que la revalorisation de 2025 (+1,7 %) et très en deçà des revalorisations des trois années précédentes (+3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023 et +3,9 % en 2024).

Taux d’imposition stables

Votre taxe foncière n’augmentera donc que de 0,8 % cette année si votre commune n’a pas voté de hausse de taux d’imposition. C’est le cas de la plupart d’entre elles, les élus ayant opté très majoritairement pour le statu quo en prévision des élections municipales de mars 2026.

Selon la DGFiP, moins de 14 % des communes ont voté une hausse de taux de la taxe foncière cette année. C’est le cas d’Aulnay-sous-Bois (+29,9 %), Montrouge (+25 %) ou Ajaccio (+19 %). Mais la plupart des propriétaires (86 %) vont être taxés au même taux qu’en 2025. Voire à un taux inférieur car quelques villes ont choisi de baisser leur taux, Nice (-13,2 %) ou Castelnaudary (-8 %) par exemple.

Retour des hausses en 2027

L’accalmie sera de courte durée et 2027 s’annonce beaucoup moins clémente pour les propriétaires. La facture de taxe foncière risque de flamber avec le retour de l’inflation, et l’instauration de nouvelles mesures réglementaires va pénaliser les propriétaires d’un logement ancien ou inoccupé.

Bases d’imposition en hausse

Anticipée entre 1,1 % et 1,5 %, l’inflation devrait finalement dépasser 2 % en 2026 selon les prévisions de l’Insee, voire 2,5 % selon la Banque de France. Une hausse provoquée par la crise dans le détroit d’Ormuz, l’enlisement du conflit russo-ukrainien, ou encore la canicule historique qu’a connue l’Europe cet été. La valeur locative cadastrale de votre logement augmentera donc d’autant l’an prochain, votre taxe foncière aussi.

Mise à jour des vieux logements

Si vous êtes propriétaire d’un logement construit avant les années 1970, date d’établissement des valeurs locatives cadastrales, une autre mauvaise surprise vous attend. À partir de 2027, votre commune ou intercommunalité pourra mettre à jour d’office sa valeur locative en intégrant certains éléments de confort non mentionnés dans sa fiche descriptive (WC, eau courante, électricité, etc.).

25 % des maisons et 15 % des appartements sont potentiellement concernés, soit près de 7,4 millions de logements, pour un surplus moyen de taxe foncière évalué à 63 €. Le gouvernement avait prévu d’effectuer cette mise à jour d’autorité cette année mais face à la gronde, il a finalement décidé de laisser le choix à chaque collectivité de l’appliquer sur la base du volontariat.

Pour savoir si votre commune a pris une délibération en ce sens, consultez son recueil des actes administratifs en mairie ou sur son site Internet.

Taxation accrue des logements vacants

Les propriétaires d’un logement vacant doivent aussi s’attendre à payer plus d’impôts locaux. En 2027, une nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH) remplacera les actuelles taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV). Elle reprendra l’essentiel des règles des impôts supprimés, mais les collectivités locales pourront voter une hausse de son taux jusqu’à 60 % en zone tendue et jusqu’à 50 % sur le reste du territoire.

La Ville de Paris a d’ores et déjà décidé d’appliquer la TVLH maximale de 60 % à partir de 2027 (30 % la première année), contre une TLV de 34 % seulement jusqu’en 2026 (17 % la première année). Les propriétaires d’un logement vide et inoccupé depuis plus d’un an situé dans la capitale sont prévenus !

Bon à savoir Avant de payer votre taxe foncière 2026 fin octobre, vérifiez si vous êtes éligible à une exonération et assurez-vous que la valeur locative de votre logement est exacte. Vous avez jusqu’à fin 2027 pour réclamer un allègement de taxe foncière que le fisc a oublié de vous accorder, ou pour lui adresser une contestation de taxe foncière.