Conseils

Tous les Conseils Immobilier Logement

Retrouvez ici des conseils pratiques dans ces fiches pour mieux vivre au quotidien.

88  Conseils
Immobilier locatif • Le dispositif Pinel prolongé Publié le : 20/04/2017 

En vigueur depuis septembre 2014, le dispositif d’investissement locatif Pinel était initialement prévu jusqu’à fin 2016. Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. Rappel du principe.

Patrimoine immobilier • Transmettre son patrimoine immobilier en cinq questions Publié le : 15/03/2017 

Vous détenez un patrimoine immobilier que vous envisagez de transmettre à vos proches ? Si elles sont mal pensées, les donations peuvent engendrer des conflits familiaux. En outre, en voulant absolument profiter des abattements fiscaux, certains oublient de penser à leur avenir et se fragilisent

Construction et rénovation • La réglementation évolue Publié le : 25/11/2016 

Le gouvernement a initié, en 2014, une cinquantaine de mesures de simplification des normes dans la construction. Plusieurs d’entre elles viennent d’entrer en vigueur ou vont bientôt l’être. Que vous soyez propriétaire en individuel ou en collectif, pour construire, agrandir ou rénover, elles

Logement • Une nouvelle garantie de loyer Publié le : 22/02/2016 

La GUL (garantie universelle des loyers) risquait de coûter trop cher aux finances publiques. Elle est abandonnée. Place à Visale, un dispositif moins ambitieux pour les locataires en situation précaire.

Location • Se porter caution Publié le : 20/11/2015 

La personne qui se porte caution pour la location du logement d’un proche s’engage sur plusieurs années.

Construction • Plusieurs garanties Publié le : 25/08/2015 

Lors de la construction d’un logement, le consommateur (maître d’ouvrage) peut faire jouer un certain nombre de garanties, souscrites par celui qui mène l’opération (maître d’œuvre) ou par lui-même.

Étudiant • Une Clé pour tous Publié le : 25/08/2015 

Généralisée en septembre 2014, la caution locative étudiante (Clé) reste mal connue avec à peine 2 250 bénéficiaires en 2014-2015. Cette aide au logement est pourtant intéressante pour ceux qui n’ont pas de garant.

Immobilier • Les diagnostics obligatoires Publié le : 22/09/2014 

Pour toute vente (ou promesse de vente) d’un logement, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques. Un propriétaire doit en donner un à son locataire. Ces diagnostics sont à la charge du vendeur ou du bailleur.

Immobilier • Vendre un bien en indivision Publié le : 17/02/2014 

Détenir un bien en indivision (en commun), à la suite d’une succession ou d’une donation, n’est pas un long fleuve tranquille. Conseils pour s’en sortir… et en sortir.

Logement • Comment établir une quittance Publié le : 21/08/2013 

Un propriétaire est tenu « de transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande » (art. 21 de la loi du 6/7/89).

Achat immobilier • Les enchères des notaires Publié le : 25/09/2012 

Les enchères immobilières notariales concernent des ventes amiables de logements provenant, par exemple, de successions. Avantage : pas besoin d’avocat. Juste quelques règles à respecter.

Construction • Le calendrier des paiements Publié le : 17/01/2012 

Lorsque l’on fait construire, la solution peut être de signer un contrat avec un constructeur de maison individuelle. Ce dernier s’occupe de tout, à l’exception de l’achat du terrain. Lorsque ce contrat prévoit la fourniture de plan, le paiement des travaux obéit à un calendrier précis encadré par

Immobilier • Les mots-clés de la vente Publié le : 23/08/2011 

Le contrat de vente immobilière est strictement encadré. Pour bien comprendre chaque étape de la transaction et, surtout, ses engagements, voici ce que recouvrent les principaux termes juridiques utilisés… Être bien informé évitera également d’être induit en erreur par des agents ou conseillers

Immobilier • Prêt à taux zéro Publié le : 22/03/2011 

En vigueur depuis le 1er janvier, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) est censé faciliter l’accession à la propriété.

Logement • Bail exigé Publié le : 24/08/2010 

La loi du 6/7/89 impose d'établir un contrat de location (ou bail) signé par le locataire et le propriétaire et rédigé en deux exemplaires.

Copropriété • Changer de syndic Publié le : 30/03/2010 

Une fois la décision bien mûrie et une majorité de copropriétaires convaincus, on peut passer à l'acte. Non-renouvellement, saisine du juge ou révocation : il importe de trouver la procédure adaptée.

Immobilier • Le retour du viager Publié le : 30/12/2008 

Un peu tombé en désuétude, le viager retrouve une nouvelle jeunesse. Il permet à certains d'avoir accès au marché de l'immobilier et, à d'autres, de compléter leurs ressources pendant leur vieillesse.

Immobilier • Reprendre un logement loué Publié le : 30/09/2008 

Le congé en fin de bail doit respecter une procédure très stricte, garante du respect des droits des locataires. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs en fixe le cadre. Précision : seules les ventes concernant moins de dix logements sont évoquées dans

Abri de jardin • Avez-vous l'autorisation ? Publié le : 24/06/2008 

L'installation d'un petit abri de jardin est dispensée de permis de construire, mais elle n'est pas aussi simple que le laissent parfois croire les vendeurs.

Achat immobilier • Des documents à consulter Publié le : 27/05/2008 

Terrain à bâtir, maison ou appartement, l'environnement du bien et les projets pouvant le valoriser ou l'affecter sont décrits dans des documents publics d'urbanisme qu'il faut examiner avant d'acheter.

Expulsion locative • L'inexécution se paie Publié le : 29/04/2008 

L'État "est tenu de prêter son concours à l'éxécution des jugements et autres titres exécutoires" (art. 16, loi du 9/7/91). Cela intéresse notamment les propriétaires qui, munis d'un jugement d'expulsion de leur locataire, n'arrivent pas à le faire partir.

Révision des loyers • Les règles Publié le : 26/03/2008 

Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de son locataire comme bon lui semble. Il doit respecter certaines règles.

Immobilier • Un permis de construire simplifié Publié le : 26/12/2007 

Depuis le 1er octobre, les formalités et délais d'obtention du permis de construire sont simplifiés. De seize, le nombre de régimes de déclaration ou d'autorisation de travaux est ramené à quatre.

Copropriété • Les règles de vote Publié le : 26/12/2007 

Dans les copropriétés, les décisions importantes sont prises en assemblée générale. Selon les cas, la loi du 10 juillet 1965 prévoit différentes règles de majorité.

Immobilier • Récupérer son dépôt de garantie Publié le : 30/10/2007 

La restitution de la acution (appelée dépôt de garantie du point de vue juridique) est source de nombreux litiges entre propriétaires et locataires. Quels sont les droits de ces derniers ?

Location • Les marchands de listes Publié le : 28/08/2007 

Trouver un logement à louer est devenu difficile. Dans ce contexte, les marchands de listes prospèrent. Mais gare aux désillusions !

Voisinage • Lutter contre les bruits Publié le : 30/01/2007 

Le chien qui aboie en l'absence de ses maîtres, la tondeuse qui fonctionne le dimanche matin, la chaîne stéréo du voisin poussée à fond... Ces petits désagréments de la vie quotidienne empoisonnent les bonnes relations de voisinage. En dehors de la gêne qu'ils occasionnent, ces bruits ont des effets

Vente en bloc • Les nouveaux droits du locataire Publié le : 24/10/2006 

La loi « Aurillac » réglementant les ventes à la découpe a récemment été adoptée (loi n° 2006-685 du 13 juin 2006). Désormais, les locataires disposent d'un droit de préemption prioritaire sur le logement qu'ils habitent en cas de vente en bloc de leur immeuble.

Réparation • Les règles du devis Publié le : 24/10/2006 

Dans certains cas, la réglementation oblige le professionnel à établir un devis avant d'intervenir. Mais, lorsqu'il est facultatif, le consommateur a tout intérêt à en réclamer un, afin d'éviter toute mauvaise surprise au moment de régler la note.

Construction • La vente en l'état futur d'achèvement Publié le : 30/05/2006 

Plus communément appelée « achat sur plan », la vente en l'état futur d'achèvement consiste à acheter un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Dans ce cadre, l'acheteur devient immédiatement propriétaire du sol et des constructions déjà existantes. Il acquiert et règle le reste

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