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Toutes les Enquêtes Immobilier Logement

Décrypter, alerter, informer : nos journalistes vous dévoilent les coulisses de la consommation à travers leurs enquêtes indépendantes.
202  Enquêtes
Syndics de copropriété • Déjouez les pièges du compte unique Publié le : 28/12/2010 

Le compte bancaire séparé, ouvert au nom de la copropriété, permet aux copropriétaires d’avoir un meilleur contrôle des comptes. En attendant une réforme qui l’impose, sachez vous prémunir du compte unique, ouvert au nom du syndic et mélangeant les fonds de toutes les copropriétés qu’il gère. Nos

Économies d’énergie • Un ténébreux système Publié le : 28/12/2010 

Sans le savoir, les particuliers rapportent de l’argent à EDF, GDF-Suez et leurs concurrents quand ils font isoler leur logement ou changer leur matériel de chauf­fage. C’est le dispositif très opaque des certificats d’économies d’énergie.

Locataires • Les charges au rappel Mis à jour le : 02/10/2010 

Tout au long de l’année, vous avez ponctuellement et sans coup férir réglé vos charges en même temps que votre loyer. Alors pourquoi, à l’occasion de la régularisation annuelle des charges, votre propriétaire vous demande-t-il d’en rajouter ? Assurez-vous qu’il n’a pas eu la main trop lourde.

Ne laissez pas passer la pierre papier Mis à jour le : 02/10/2010 

Quarante ans après leur lancement, les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) – la pierre papier – à la fois rentables et, aujourd’hui, relativement sûres, tiennent toujours la corde parmi les placements à privilégier en temps de crise. Attention toutefois. Il s’agit d’un placement à long

Économies d'énergie • Incitations revues à la baisse Publié le : 26/01/2010 

Marche arrière toute. Les promesses du Grenelle de l'environ­nement seraient-elles oubliées ? On peut le craindre. Car l'État rogne sur le crédit d'impôt accordé aux acheteurs pour la plupart des équipements qui aident à économiser l'énergie.

La galère de la dommage-ouvrage Publié le : 02/01/2010 

Vous souhaitez faire construire une maison individuelle : vous êtes alors tenu de souscrire une assurance dommage-ouvrage. Celle-ci vous garantit contre les malfaçons importantes qui compromettraient la solidité de l'immeuble ou les défauts de ses équipements le rendant impropre à sa destination.

Crédit immobilier • Scandale financier en vue Publié le : 29/12/2009 

Avec le retournement de la Bourse, de nombreux clients découvrent les pertes parfois colossales découlant de montages très risqués conseillés par leur chargé de compte lors de la souscription d'un prêt immobilier. Comme les prêts adossés à une assurance vie en unités de compte ou à un plan épargne

Éco-prêt à taux zéro • Un emprunt digne d'intérêt Publié le : 27/10/2009 

Profiter de l'éco-prêt à taux zéro pour financer la rénovation énergétique de son logement et faire baisser ses factures, l'idée est séduisante... à condition de trouver des professionnels compétents. Que Choisir fait le point.

Promoteurs/syndics • Petite cuisine et dépendance Publié le : 27/10/2009 

Vous êtes copropriétaire dans une résidence flambant neuve ? Pour ne pas découvrir plus tard des malfaçons ou des contrats d'entretien mal négociés, assurez-vous que vous n'êtes pas tombé dans le piège du « syndic de promotion », c'est-à-dire du gestionnaire de biens à la botte du promoteur. Si

Immobilier • S'assurer contre la baisse Publié le : 03/10/2009 

Vous avez acquis la maison ou l'appartement de vos rêves mais une tuile vous tombe soudain sur la tête et vous vous retrouvez dans l'obligation de revendre en urgence, dans les deux ans suivant cet achat, pour cause de divorce, de décès ou d'un événement imprévu. Pour trouver un acquéreur rapidement

Propriétaires • S'assurer contre les risques du métier Publié le : 04/07/2009 

Par ces temps incertains, les propriétaires ont intérêt à se protéger contre les risques de leur métier, notamment le manque à gagner consécutif à la défaillance d'un locataire qui ne peut plus payer son loyer. La garantie loyer impayé, proposée par certains assureurs est censée couvrir ce risque,

Viager • Un pari pas si stupide ! Publié le : 04/07/2009 

Le viager offre à l'acheteur un bon moyen d'accéder à la propriété « à tempérament » et au vendeur une solution de se ménager durablement des revenus réguliers. Reste que dans les esprits, cette formule s'apparente encore à un coup de poker, surtout quand le vendeur devient un sémillant centenaire

Construction • Les malfaçons de l'expertise Publié le : 24/02/2009 

Lorsque l'entrepreneur ou l'architecte a mal travaillé, le particulier n'a souvent d'autres solutions que de solliciter du tribunal une expertise judiciaire. Le début de nouveaux soucis.

Copropriété • Comment maîtriser les charges Publié le : 24/02/2009 

Les dépenses auxquelles les copropriétaires sont soumis ont une fâcheuse tendance à augmenter. Voici quelques conseils pour aider ces derniers et leurs représentants à limiter les frais.

Logement • Economies d'énergie, impôts réduits Publié le : 28/01/2009 

Il y a du nouveau dans les aides de l'État accordées aux particuliers au nom des économies d'énergie et du développement durable. Le point sur toutes les modifications intervenues le 1er janvier.

Prêts immobiliers • Taux d'emprunts. Où en est-on aujourd'hui ? Publié le : 03/01/2009 

Hausse des taux (même si une légère détente est intervenue), dossiers refusés à la pelle, emprunteurs piégés par leur crédit-relais : la lecture des gros titres de la presse n'est guère faite pour rassurer les candidats à l'emprunt immobilier. S'il est exact que les banques se révèlent beaucoup plus

Prêts immobiliers • Les meilleurs taux des banques Publié le : 03/01/2009 

La lecture de nos tableaux permet de constater que des différences importantes de taux existent encore d'un établissement à l'autre. C'est tout simplement la traduction du nouveau positionnement des banques face à la crise : d'un côté, le désengagement temporaire de certains établissements du crédit

Prêts immobiliers • Comment réduire le coût global de votre crédit Publié le : 03/01/2009 

Négocier quelques dixièmes de points sur un prêt immobilier est loin d'être anecdotique. Une négociation de 0,50 % sur un emprunt de 150 000 euros sur quinze ans peut ainsi vous faire économiser entre 10 000 et 15 000 euros. Plus le montant du prêt est important, plus les économies grimpent : plus

Prêts immobiliers • Des règles d'octroi plus sévères Publié le : 03/01/2009 

Pour une partie des candidats à l'emprunt qui n'ont pas renoncé à leur projet d'achat et à leur quête d'un bon crédit, se pose désormais une seconde source d'inquiétude et non des moindres : voir son dossier accepté. Car là-aussi la donne a changé. Et pas seulement en raison de la hausse des taux

Ventes à la découpe • Les "zinzins" en folie Publié le : 04/10/2008 

Les « zinzins », ces investisseurs institutionnels que sont les sociétés foncières, les filiales immobilières des banques et des assureurs semblent ne plus reculer devant certaines pratiques douteuses : contournements des règles de protection des locataires, évasion fiscale, ventes fictives,

Diagnostics techniques immobiliers • Bilan peu flatteur Publié le : 27/05/2008 

Chers et obligatoires, les diagnostics techniques immobiliers compliquent la vente d'un bien mais devraient en contrepartie améliorer l'information du consommateur. Dans la pratique, ils ne sont pas fiables, nos tests le démontrent.

Chauffage • Divisez votre facture par quatre Publié le : 29/04/2008 

Changer de chaudière et poser du double vitrage peu émissif, c'est bien mais pas suffisant pour diviser ses consommations d'énergie. Heureusement, les solutions rentables existent.

Entreparticuliers.com • Le site qui n'annonce pas la couleur Publié le : 01/04/2008 

Tarifs peu accessibles, méthodes de vente contestées, garanties difficiles à mettre en oeuvre : les témoignages que nous avons reçus concernant le site d'annonces immobilières Entreparticuliers.com sont négatifs. Le P-DG se défend et parle d'un modèle de vente « astucieux ».

Quand votre propriétaire vous déloge Publié le : 29/03/2008 

Vous êtes locataire et voilà qu'un beau jour vous apprenez... que votre propriétaire envisage de vendre le logement que vous occupez ! Ne vous reste-t-il plus alors qu'à décamper au plus vite ?

Logement neuf • Attendez avant de construire Publié le : 26/03/2008 

Le Grenelle de l'environnement a révolutionné la façon de construire. Cap sur le logement basse consommation. Constructeurs et promoteurs immobiliers avancent à marche forcée et les offres de maisons sobres en énergie devraient bientôt s'étoffer, soutenues par des incitations fiscales que la loi

Ascenseurs • Le coup de la sécurité Publié le : 26/03/2008 

Il fallait s'y attendre ! L'étude par l'UFC-Que Choisir de plus de 450 devis de mise en conformité des ascenseurs met en évidence des dérapages importants de la facture des consommateurs. Obligatoires, ces travaux sont néanmoins négociables. Comment se mettre aux normes sans y laisser sa chemise.

Annonces immobilières • Un partenaire bien particulier Publié le : 05/02/2008 

Grâce à son « fichier d'acheteurs », Partenaire européen, diffuseur d'annonces immobilières sur Internet, laisse entrevoir aux vendeurs une transaction rapide et sûre. En réalité, de nombreux clients s'estiment floués, car ils ont payé cher et aucun acheteur ne les a contactés.

Prime Vivrelec • L'acquéreur privé de son dû Publié le : 29/01/2008 

Pour rafler le marché du logement neuf, EDF promettait une prime Vivrelec à l'acquéreur s'il s'équipait d'un chauffage électrique performant. Mais certains l'attendent encore.

Prêts immobiliers • Embrouille sur les taux variables Publié le : 29/12/2007 

Les prêts immobiliers à taux variable sont aujourd'hui sur la sellette. Crise des "subprimes" (crédits immobiliers à risques) aux États-Unis et multiplication en France des plaintes contre la commercialisation de prêts prétendus capés alors qu'ils ne l'étaient pas, posent plus que jamais la question

Immobilier • Bien acquis ne profite pas Publié le : 26/12/2007 

Lorsqu'on achète une maison, on s'expose à des aléas plus ou moins graves. Cas extrême dans la région de Perpignan, où la pression immobilière est forte.

Marchands de listes • Trop de litiges Publié le : 11/09/2007 

Depuis 2004, les marchands de listes n'ont plus le droit de percevoir le moindre euro avant d'avoir effectivement fourni les fichiers d'annonces immobilières prévus au contrat. Mais ils ont réussi à contourner la loi. Résultat : les clients sont toujours aussi insatisfaits.

Fosses septiques • Des frais qui passent mal Publié le : 28/08/2007 

Quand on n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, il faut se charger du traitement de ses eaux usées. Rien de nouveau si ce n'est que les règles changent et que la colère gronde.

C'est l'année de l'ANAH Publié le : 31/03/2007 

On la connaissait depuis 1971 sous le nom d'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat. La voici devenue Agence nationale de l'habitat, mais toujours sous le même sigle, « Anah ». Outre de nouvelles missions liées à la mise en oeuvre de la loi Borloo sur le logement, elle conserve sa fonction

Immobilier • Les ratés du taux zéro Publié le : 27/02/2007 

Produit phare de l'accession à la propriété, le prêt à taux zéro a séduit près de 240 000 ménages en 2006. Un succès qui révèle aussi les failles d'un financement complexe et qui manque parfois de souplesse.

Diagnostics en toc Publié le : 30/12/2006 

Et de six ! Superficie, amiante, plomb, termites, performances énergétiques, risques naturels et technologiques... la liste des diagnostics obligatoires à fournir en cas de vente de votre logement s'allonge. Encore faut-il savoir à qui s'adresser car aujourd'hui les diagnostiqueurs sont loin d'être

Litiges locatifs • Les aléas de la conciliation Publié le : 27/12/2006 

En cas de litige locatif, saisir la commission départementale de conciliation peut permettre de régler un différend que le juge aurait mis plusieurs mois à trancher. Mais, dans certains cas, mieux vaut une longue procédure qu'une mauvaise conciliation.

Loi logement • Beaucoup de bruit pour rien Publié le : 24/10/2006 

Adoptée le 13 juillet dernier, la loi portant Engagement national pour le logement (ENL) ne révolutionne pas le secteur de l'immobilier. Elle apporte néanmoins quelques modifications concernant les particuliers. Revue de détails.

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